Martínez: vecinos piden frenar la demolición en el ex predio de Cheeky

Antes de que Cheeky se instalara en ese terreno de Martínez, allí funcionó una fábrica de tubos fluorescentes. Para las familias que viven del otro lado de la medianera, ese antecedente importa ahora que se discute qué hacer con los galpones y con la tierra que habrá que excavar si avanza el proyecto Black Martínez. La asamblea vecinal informó que las tareas de demolición comenzaron el martes 10 de noviembre y pidió suspenderlas. Su reclamo apunta a dos cuestiones concretas: qué sectores del suelo requieren una intervención y qué pasó con los materiales retirados de los techos.

La Municipalidad de San Isidro distingue dos trámites. Según su explicación, la demolición del antiguo establecimiento industrial tiene permiso y debe ajustarse a las condiciones de una resolución del Ministerio de Ambiente bonaerense. Por separado se analiza la factibilidad de construir el complejo inmobiliario. El aviso municipal identifica una propuesta de viviendas multifamiliares, oficinas y locales comerciales en el inmueble con frentes sobre Juncal, Santo Domingo y Cuyo. Lo que se publicó en el Boletín Oficial municipal del 7 de octubre fue la presentación de la evaluación ambiental, no un permiso de construcción.

Qué dicen las muestras de suelo

El pedido de los vecinos figura en el expediente municipal 351/2026. La asamblea sostiene que su presentación cuenta con el respaldo de 170 familias y solicita estudios independientes antes de las excavaciones. Su principal argumento surge de un relevamiento fechado el 16 de diciembre de 2025. En la documentación que difundió el grupo, una de las muestras tomadas en el sector de los transformadores registra 45,16 miligramos de cadmio por kilo de suelo. El valor que el estudio toma como referencia para uso residencial es de 5 miligramos por kilo.

La ubicación de esa muestra es tan importante como la cifra. Si el resultado corresponde al sector de los transformadores, no describe por sí solo el estado de toda la parcela. La asamblea también señaló que hubo muestras con mercurio por encima de la referencia residencial. Sin el informe original completo, el plano de muestreo y las profundidades analizadas, no se puede determinar hasta dónde se extienden esos hallazgos. Es justamente lo que los vecinos quieren precisar antes de que se retire tierra del lugar.

El otro reclamo se refiere a los galpones. Los vecinos sostienen que un informe técnico identificó fibrocemento con asbesto en techos y cerramientos. Piden saber qué materiales se retiraron, quién se hizo cargo y dónde quedaron depositados. La respuesta municipal sobre la autorización de la demolición no detalla esas operaciones. Sin la resolución provincial y las constancias de retiro y disposición final, tampoco hay base para afirmar que se haya incumplido el permiso.

Una fecha en discusión

Para los vecinos que quieren formular observaciones sobre Black Martínez queda una duda práctica: hasta cuándo pueden hacerlo. La asamblea había señalado el 7 de noviembre como fecha de cierre. El Municipio sostuvo el martes 10 que la consulta todavía estaba abierta y que las presentaciones serían evaluadas antes de pasar a la etapa siguiente. El aviso oficial contempla la recepción de escritos en la Mesa General de Entradas de San Isidro. La fecha exacta de vencimiento no pudo corroborarse.

Para las familias linderas, hay una diferencia de tiempos. La discusión sobre las futuras viviendas puede seguir en el expediente; el retiro de una cubierta ocurre un día concreto, a pocos metros de sus casas. Conocer el cronograma de las tareas, las condiciones que impuso la Provincia y los registros de cada retiro permitiría saber qué se autorizó en Cuyo 3040 y cómo se controla mientras se trabaja.