El intendente de Malvinas Argentinas, Leo Nardini, mantuvo un encuentro con el embajador de Argelia en la Argentina, S.E. Sr. Lotfi Sebouai, en la sede diplomática ubicada en la calle Montevideo de la Ciudad de Buenos Aires.
Del alquiler a las expensas: la presión sobre los hogares del Conurbano no afloja
Aunque el mercado inmobiliario cambió tras la derogación de la Ley de Alquileres, los costos de acceso y permanencia en una vivienda siguen creciendo. En el Gran Buenos Aires, miles de familias destinan una porción cada vez mayor de sus ingresos a sostener el techo propio alquilado.
El mercado inmobiliario argentino atraviesa un escenario de máxima tensión. Mientras el presidente Javier Milei sostiene que los alquileres bajaron un 30% en términos reales tras la derogación de la Ley de Alquileres, los datos oficiales del Instituto Nacional de Estadística y Censos (INDEC) muestran una realidad completamente distinta: aumentos que en algunas zonas del país superan ampliamente la inflación y golpean cada vez más el bolsillo de millones de inquilinos.
Según el último informe del organismo nacional, las subas de alquileres registradas en distintas regiones del país llegaron hasta el 87,4% interanual, muy por encima de la inflación general del 32,4%, lo que encendió nuevas alarmas sobre el acceso a la vivienda en Argentina.
Los alquileres aumentaron hasta 87% en algunas regiones del país
El relevamiento del INDEC expuso fuertes diferencias regionales, aunque con un denominador común: los alquileres siguen subiendo muy por encima de los salarios y continúan representando uno de los mayores gastos para las familias argentinas.
La Patagonia lideró el ranking con un incremento del 87,4%, seguida por el Noroeste (81,6%) y el Noreste (80,9%). Más atrás quedaron la región Pampeana con el 64,1%, Cuyo con el 59,7% y el Gran Buenos Aires (GBA) con un 50,7%.
Las cifras contradicen las declaraciones del presidente Javier Milei, quien aseguró recientemente que los alquileres habían bajado un 30% en términos reales.
Desde la organización Inquilinos Agrupados, el referente Gervasio Muñoz cuestionó duramente esa postura. "Aunque Milei repita que los alquileres bajaron un 30% en términos reales, el INDEC muestra todo lo contrario", afirmó.
Además, alertó sobre la situación crítica que atraviesan millones de familias: "Alquileres que aumentan cada dos o tres meses, salarios planchados y contratos cada vez más inestables hacen que muchos hogares no puedan sostener el pago".
Cómo impacta el fin de la vieja Ley de Alquileres
Tras la derogación de la normativa sancionada en 2020, el mercado inmobiliario cambió por completo. Actualmente predominan contratos más cortos, generalmente de 24 meses, con actualizaciones trimestrales, cuatrimestrales o semestrales atadas a inflación o índices específicos.
El corredor inmobiliario Alejandro Braña explicó que hoy "los contratos reflejan mucho más rápido la inflación reciente", generando ajustes frecuentes que impactan directamente en los inquilinos.
Actualmente, los aumentos promedio funcionan de esta manera: Ajuste trimestral: 8,79%, Ajuste cuatrimestral: 10,78%, Ajuste semestral: 15,64%, Ajuste anual por ICL: 32,02%
Tomando como ejemplo un alquiler de $500.000 mensuales, los nuevos valores quedarían así: Con ajuste trimestral: $543.950, Con ajuste cuatrimestral: $553.900, Con ajuste semestral: $578.200 y Con actualización anual por ICL: $660.100
El peso de las expensas
Más allá del alquiler, las expensas se transformaron en otro golpe muy fuerte para los hogares argentinos. En muchos casos representan hasta el 40% del valor del alquiler y ya superan ampliamente los $260.000 mensuales.
Los valores promedio por provincia reflejan la gravedad del problema: Capital Federal: $336.545, Provincia de Buenos Aires: $167.460, Córdoba: $148.442 y Santa Fe: $137.320
Desde la plataforma ConsorcioAbierto, su director Albano Laiuppa explicó que las expensas "siguen sostenidas sobre una estructura de costos muy alta", impulsadas principalmente por salarios, mantenimiento y servicios básicos.
Según detalló, los salarios de encargados representan cerca del 30% del gasto total de los consorcios, mientras que otra gran parte corresponde a mantenimiento y servicios.
Salarios atrasados y familias al límite
El otro gran problema que atraviesa el mercado es la pérdida del poder adquisitivo. Aunque algunos propietarios redujeron valores entre un 10% y un 40% para lograr alquilar sus propiedades, los ingresos de gran parte de la población continúan muy por detrás de los costos habitacionales.
El operador inmobiliario Lisandro Cuello advirtió que muchos inquilinos "ya llegaron al límite" y deben resignar otros gastos básicos para poder sostener el alquiler y evitar perder la vivienda.
Mientras tanto, los valores promedio en la Ciudad de Buenos Aires continúan en niveles elevados: Monoambientes: desde $520.000, Dos ambientes: entre $620.000 y $700.000, Tres ambientes: desde $850.000 y Cuatro ambientes: más de $1.100.000
Con este panorama, especialistas y organizaciones de inquilinos coinciden en que la crisis habitacional sigue profundizándose y que el acceso a la vivienda se convirtió en una de las principales preocupaciones económicas de los argentinos.
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